+ Подать объявление

Офисное здание с участком в собственности

Ярославль   5 июня 2018 г. в 13:47   962   ID 4133809
ПЛОЩАДИ (ОФИСЫ КЛАССА «А»):
Офисное здание 2007 года постройки, расположено по адресу г. Ярославль, ул. Володарского, д.1А. Это Кировский район, центр города, прямая транспортная доступность и дорожная связь со всеми районами, 50 м до Которосльной набережной. В шаговой доступности находится КЗЦ Миллениум, ТЦ Петровский пассаж, отель SK Royal (Банк «Фора»)
Общая площадь здания составляет 2254 м2, в т.ч.:
- полезные площади (офисы): 1934 м2
- технические и помещения доступа: 320 м2
Здание расположено на земельном участке 2643 кв.м., который находится в собственности. Рядом, также есть второй участок площадью 1003 кв.м., который также находится с собственности.
ВНИМАНИЕ: Суммарная площадь свободных от постройки здания участков составляет около 1800 м2 и позволяет построить рядом еще одно здание, общей площадью до 2500 м2!
Так как текущий владелец здания является фирмой на основной системе налогообложения (с НДС), то и покупатель должен предоставить фирму с такой же системой налогообложения. При этом по результатам сделки покупатель получит возможность получить к возврату из бюджета сумму уплаченного НДС. Возникает процесс перегонки и замораживания на некоторый срок суммы НДС (сверх стоимости РЕПО).
Вариант №2 предлагает схему минимизации этой суммы НДС.
Вариант 1 (НДС в лоб) Вариант 2 (мин НДС)
1) В договоре указывается цена здания на сумму 100 000 000 руб. без НДС: 2) Государство начисляет НДС на здание 18% в сумме 18 000 000 руб. 3) Покупатель оплачивает 118 000 000 руб. 4) Покупатель получает из бюджета возврат 18 000 000 руб. 1) В договоре указываются два объекта на общую сумму 100 000 000 руб. без НДС: А) Здание на сумму 50 000 000 руб. Б) Земля на сумму 50 000 000 руб. 2) Государство начисляет НДС на здание 18% в сумме 9 000 000 руб. Земля не облагается НДС. 4) Покупатель оплачивает 109 000 000 руб. 5) Покупатель получает из бюджета возврат 9 000 000 руб.
ВАЖНО! Фирма продавца знает и умеет получать возврат НДС из бюджета, поэтому мы готовы как агенты взять на себя процесс получение этого НДС из бюджета.
Общая стоимость проекта указана вместе с земельным участком
Доп. сведения
ЧИСТЫЙ ДОХОД: 10 742 460 руб РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ: от рыночной стоимости 6,6% от ликвидационной 8,3% от сделки РЕПО 10,7% Отметим, что рентабельность на уровне 10,7% является очень хорошим показателем, т.к. превышает текущие ставки банковских депозитов, а также среднерыночные показатели по другим видам аренды. Исключение: аренда торговых площадей сетевыми ретейлерами. Но и в этой сфере наблюдается снижение нормы рентабельности после покупки Магнита группой ВТБ до 8%! А это как раз вписывается в норму рентабельности по ликвидационной стоимости данного здания: 8,3%. ВЫВОД: Сделка РЕПО несёт в себе минимальные риски! Продавец гарантированно, только за счет операционного дохода, может оплачивать инвестору более 10% годовых на вложенный капитал. При этом для осуществления сделки РЕПО покупателю нужен капитал в размере 100 000 000 руб. Это составляет 75% от быстрой ликвидационной стоимости здания и 60% - от рыночной.
Адрес:улица Володарского, д. 1а
Офисное здание с участком в собственности
Россия, Ярославская область, Ярославль, улица Володарского, д. 1а
Цена: 120 000 000 руб.
Поделиться этим объявлением
Похожие объявления
Участок земли под застройку

участок земли под застройку.

договорная

ищу инвестора для застройки участка земли с великолепным видом на море и яхтеный порт в самом старином городе на болканском полуострове г.Созополь , Болгария, в близости старого города, участок с предназночение...

Земельный участок в волоколамском районе 30 сот

Земельный участок в Волоколамском районе 30 сот.

2 100 000 руб.

Продается земельный участкок 30 соток в с.Осташево Московской области. Свет, газ, дорога. Рядом лес. До Рузского водохранилища 400 м. Расстояние до Москвы по Новорижскому шоссе 130 км. Стоимость 2 млн. 100 т.р....

Участок под застройку

Участок под застройку.

25 000 руб.

Продаётся земельный участок 3.7 га. Местонахождение,Россия , Самарская область,Кинельский район, п.Формальный ( новый коттеджный посёлок). Рядом река Самара, хвойный лес. Газ , свет (владелец физ лицо, поэтому ...

Строительство административного здания до 650 м2

Строительство административного здания до 650 м2

договорная

Ищу компаньона, инвестора для строительства административного здания в Барнауле ул. Кулагина. Предварительный проект и согласованный акт выбора земельного участка.

Имеется участок под застройку таунхаусов в г.сочи

Имеется участок под застройку таунхаусов в г.Сочи

договорная

ровный участок 15 соток, по фасаду 33 м, свет,газ, вода, позади участка находится нацпарк, ручей, хорошая бетонная дорога, от федеральной трассы Адлер -Красная Поляна 500 м. Ищу компаньона на строительство 4 та...

120 000 000 руб.
Автор: Шоренко Трофим
Шоренко Трофим
Частное лицо
Показать телефон
Написать продавцу